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Vermietungsmanagement
90,7 %
VermietungsquoteHochwertige, moderne Mietflächen in gefragten Lagen sind die beste Voraussetzung für eine hohe Nachfrage seitens potenzieller Mieter. Die Qualität der Flächen ist entscheidend für den Vermietungserfolg. Und der ist wichtig, denn letztendlich ist jede Immobilie nur so gut wie ihr Mieter. Nur wenn Immobilien dauerhaft an bonitätsstarke Unternehmen vermietbar sind, fließen stetige Einnahmen. Diese wiederum sind der Grundstein für die stabilen Erträge von hausInvest.
Das Portfolio des Fonds umfasst 110 Immobilien verschiedenster Nutzungsarten. Rund 2.500 nationale und internationale Mieter aus unterschiedlichen Branchen sind in den Ob-jekten zu Hause. Um die langfristige Vermietung der hausInvest-Flächen kümmert sich unser Asset-Management.
Dabei stehen die Vermietungsaktivitäten vor allem unter dem Gesichtspunkt, Potenziale für Wert- und Mietpreissteigerungen zu identifizieren und vorteilhaft für hausInvest umzusetzen. In Zusammenarbeit mit Maklern vor Ort werden dazu täglich Mietverträge neu abgeschlossen, nachverhandelt oder frei werdende Flächen anschlussvermietet, um die hohe Vermietungsquote von hausInvest dauerhaft zu erhalten. Diese lag per 31. März 2014 bei 90,7 Prozent. Doch dabei passt nicht jeder Mieter ins sicherheitsorientierte Konzept des Fonds: Besonders wichtig ist uns an erster Stelle eine hohe Mieterbonität. Damit halten wir das Risiko möglicher Mietausfälle durch Zahlungsschwierigkeiten eines Unternehmens von vornherein begrenzt. Außerdem ist es unser Ziel, für hausInvest einen ausgewogenen Mieter-Mix nach Wirtschaftsbranchen zu erzielen. Die Mieter der Fondsflächen kommen aus den unterschiedlichsten Bereichen, darunter: Finanzdienstleistung, Telekommunikation, Einzelhandel, Hotel oder Rechts- und Steuerberatung. Um das Gleichgewicht zwischen den einzelnen Branchen zu erhalten, wird die Mieterstruktur fortlaufend optimiert. Das macht hausInvest zusätzlich unabhängiger von der Entwicklung einzelner Wirtschaftssektoren.
Neben der tatsächlichen Vermietungsarbeit investieren wir viel Zeit in die Pflege der Beziehungen zu unseren Mietern. Das ist mitunter aufwendig, hat aber seinen guten Grund: Stabile Geschäftsbeziehungen mit zufriedenen Mietern sind entscheidend für den langfristigen Erfolg von hausInvest. Als ein Beispiel und besondere Bestätigung für die Qualität unserer Vermietungsarbeit, erhielt die hausInvest-Immobilie Tulipan House in Warschau den Eurobuild Award in der Kategorie „Office of the Year 2013“ und wurde damit zum besten Bürogebäude Polens gewählt – und zwar von den Mietern selbst. Bei der Umfrage werden verschiedenste Faktoren der von den Befragten genutzten Objekte bewertet. Den höchsten Durchschnittswert aller Bürogebäude erzielte das Tulipan House. Es besticht durch seine attraktive Lage, den ausgewogenen Mietermix und das architektonische Gesamtkonzept. Holz, Licht und hohe Räume dominieren die Atmosphäre im Gebäude. Sie tragen in Verbindung mit unserem Objekt- und Mietermanagement ganz entscheidend dazu bei, dass sich die Mieter in dem Objekt wohlfühlen.
Trotz der wirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen gelang es unserem Asset-Management für Flächen mit einem Gesamtvolumen von rund 258.100 Quadratmeter neue Mietverträge abzuschließen oder bestehende Verträge zu verlängern. Im nächsten Geschäftsjahr wird es vor allem darum gehen, die anziehende Flächennachfrage zu nutzen und die Vermietungsquote nochmals zu erhöhen.
Auf ausgewählte Vermietungserfolge im Geschäftsjahr 2013 / 2014 gehen wir beispielhaft auf den nachfolgenden Seiten näher ein.